ที่ดิน สปก.โอนให้ทาย าทได้อ ย่ างเดียว รู้ไว้ไม่โดนหลอ ก

เ พ ร า ะที่ดินเป็นอสังหาริมท รั พ ย์ที่ร า ค าขึ้นตลอ ด ที่ดินจึงได้รับความนิยมมากขึ้น ช่วงเศรษฐกิจแย่ๆ แบบนี้ คนเอาของไปจำนำ จำนองเยอะมาก โดยเฉพาะที่ดิน ก่อนทำการซื้ อ ข า ย หรือโอนก ร ร มสิทธิ์ แนะนำให้เช็คดีๆ เ พ ร า ะที่ดินบางชนิดก็ไม่สามารถซื้ อขายกันได้

วันนี้เราจึงมีความรู้ดีๆ มาฝากกันเกี่ยวกับที่ดินที่ซื้ อขายกันไม่ได้ว่าเป็นที่ดินประเภทไหนอ ย่ างไร สามารถทำอะไรได้บ้าง ก่อนที่จะมีใครนำมาขายให้ จะได้ไม่เ สี ยใจภายหลังนะคะ จะเป็นอ ย่ างไรบ้างเราไปดูกันเลย

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร ทำไมแบ่งแยก ซื้ อ- ข า ย ไม่ได้ ยกเว้นโอนสิทธิให้ทาย าท

ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือเอกส า รสิทธิให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม พ.ศ.2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรก ร ร มได้อ ย่ างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อ ย่ างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก.4-01 จะต้องมีฐานะย ากจน

พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร มฯ มาตรา 39 บัญญัติว่า ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร มจะทําการ แบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่น มิได้เว้นแต่เป็นการตกทอ ดทางม ร ด กแก่ทาย าทโดยธรรม หรือโอนไปยังสถาบันเกษตรกร หรือ ส.ป.ก.เพื่อประโยชน์ในการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม โดยให้เป็นไปต ามหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขที่กําหนดในกฎกระทรวง ทั้งนี้ การโอนสิทธิแก่ทาย าท ห ม า ยถึง เกษตรกรผู้ได้รับ ส.ป.ก.4-01 ไม่ประสงค์จะทำประโยชน์ในที่ดินต่อไป และต้องการโอนสิทธิให้แก่ทาย าท ทำได้ดังนี้

1 ยื่นคำขอ ยื่นคำขอที่ ส.ป.ก.จังหวัด พร้อมบัญชีเครือญาติ บัตรประชาชนทะเบียนบ้าน ลูติบัตร ทะเบียนสมรส ฯลฯ

2 ผู้รับโอน ได้แก่

คู่สมรส

บุตร (ยกเว้นบุตรบุญธรรม)

บิดา ม า ร ด า ของเกษตรกร

พี่น้องร่วมบิดา ม า ร ด าเดียวกัน

พี่น้องร่วมบิดาหรือม า ร ด าเดียวกัน

หลานของเกษตรกร

คู่สมรสที่ห ย่ าข า ด ซึ่งเป็นเกษตรกรและไม่มีที่ดินทำกิน

3 ผู้มีอำนาจพิจารณา คือ

ปฏิรูปที่ดินจังหวัด กรณีโอนให้แก่คู่สมรสและบุตรเพียงคนเดียว

คณะก ร ร มการปฏิรูปที่ดินจังหวัดกรณีทาย าทนอ กเหนือจากคู่สมรสและบุตรกรณีแบ่งโอนแก่ บุตร และกรณีโอนให้แก่คู่สมรสที่ห ย่ าข า ด

4 การแจ้งผล แจ้งผลเป็นหนังสือและให้สิทธิอุทธรณ์คัดค้าน

5 การอุ ท ธ รณ์ ยื่นอุ ท ธ รณ์ภายใน 30 วัน นับแต่รับแจ้งที่ ส.ป.ก.จังหวัด และ

6 การยื่นฟ้องศาลปกครอง ยื่นหนังสือต่อศาลปกครองภายใจ 90 วัน นับแต่วันได้รับแจ้งผลอุทธรณ์

ความรู้เพิ่มเติม

สีตราค รุ ฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสี ต่างกันอ ย่ างไร รู้ไว้จะได้ไม่โดนโ ก ง

ค รุ ฑสีแดง โฉนดที่ดิน นส.4

คือ โฉนดที่ผู้ถือครองมีก ร ร มสิทธิ์ 100เปอร์เซน โอนก ร ร มสิทธิ์ได้ เรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ดิน ที่มีสิทธิ์ในการทำกิน และ อยู่อาศัย ตราค รุ ฑสีแดง หรือ น.ส.4 เป็นเอกส า รแสดงก ร ร มสิทธิ์ ที่ชัดเจนที่สุด ซื้ อ ข า ย ได้ โอนได้ถูกต้องต ามกฎห ม า ย แน่นอน

ค รุ ฑดำ หนังสือ นส.3

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน หรือสีค รุ ฑสีดำเป็นเอกส า รที่เป็นประกาศจากราชการ ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงที่จะซื้ อ ข า ย หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จำง่าย ๆ ละกันว่า 2 อันนี้ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นเอกส า รที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์ หรือถ้าต้องการจะ ข า ย ต้องรอประกาศ จากราชการ 30 วัน

ค รุ ฑน้ำเ งิ น หนังสือ สปก.

ที่ดินแบบนี้ ซื้ อ ข า ย ไม่ได้ ย้ำชัดๆ ไปเลย นะว่า หล า ยคนชอบโดนหลอ กให้ซื้ อที่ดินประเภทนี้ ซึ่งจริงๆ แล้ว ข า ย ไม่ได้ เป็นที่ดินที่ราชการออ กให้เพื่อให้เกษตรกรใช้ในการทำกินเท่านั้น ออ กโดย สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และสามารถตกเป็น ม ร ด กให้ทาย าทได้ แต่เราก็ขอแนะนำกันตรงๆ เลยว่า อ ย่ าไปซื้ อโฉนดที่เป็นตราที่ดินค รุ ฑสีน้ำ เลย

ค รุ ฑเขียว หนังสือ นส.3 ก

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ไม่ใช่ โฉนดที่ดิน และ ไม่มีถือเป็น ก ร ร มสิทธิ์ แต่สามารถซื้ อ ข า ย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ ย้ำว่าตราค รุ ฑสีเขียว หรือ น.ส.3 ก. ซึ่งออ กในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกส า รที่ไม่ใช่โฉนดที่ดินใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆและสุดท้าย

สรุป

หากเราจะทำการซื้ อ ข า ย ที่ดินล่ะก็ ขอให้จำไว้ว่า โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ( ค รุ ฑสีแดง ) เป็นโฉนดที่ดินที่น่าเชื่อใจที่สุดในการซื้ อ ข า ย ส่วนเอกส า รที่มีค รุ ฑสีเขียวและสีดำประทับอยู่นั้นควรศึกษาข้ อมูลเพิ่มเติมให้ละเอียด และ ที่สำคัญ ก่อนจะตกลงทำการโอน อ ย่ าลืมนำสำเนาโฉนดที่ดินของผู้ ข า ย ไปเทียบกับของจริงที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านท่านก่อนด้วยนะว่าตรงกันหรือไม่ จะได้ไม่โดนโ ก ง เผยแพร่เพื่อเป็นความรู้เท่านั้น หากสงสัยให้ติดต่อ ส.ป.ก. จังหวัด

อ้างอิง www.alro.go.th/alro_th/ewt_news.php?nid=1236&filename=index

www.kaset1009.com/th/articles/148226ที่ดิน-ส.ป.ก.-แบ่งแยก-ซื้ อ- ข า ย -ไม่ได้-:-ยกเว้นโอนสิทธิให้ทาย าท

www.pueantae-ngernduan.com/garuda-color-on-the-title-land-deed/

www.bitcoretech.com/color-garuda-on-each-land-title-know-will-not-be-cheated/

ที่มา parinyacheewit