สำหรับคน มีที่ดินรู้หรือไม่ว่าโฉนดที่ดินนั้น มีกี่ประเภท แล้วแต่ละแบบนั้นเราสามารถทำอะไรได้บ้างเชื่อว่ามีหล า ยคนที่ยังไม่เคยรู้มาก่อน วันนี้เราเลยจะพามาทำความรู้จักประเภทของโฉนดที่ดินกันว่ามีอะไรบ้างแต่ละแบบนั้นทำอะไรได้บ้าง ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูกันเลย
1 โฉนด น.ส. 3 หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยจะแบ่งเป็น น.ส.3 และ น.ส. 3 ข และ น.ส. 3 ก
1.1 ประเภท น.ส. 3 และ น.ส. 3 ข ครุ ฑ สีดำ หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มันไม่ใช่โฉนดที่ดิน แบบเป็นทางการ เป็นเพียงเอก ส า ร ไม่มีภ า พถ่ายทางอากาศ เอก ส า รนี้จะออ กให้โดย นายอำเภอท้องที่ ใช้เป็นหนังสือรับรองแสดงถึงสิท ธิ์
การครอบครอง แต่ว่าไม่มีกร รมสิท ธิ์ อ ย่ า ง เป็นทางการ หากจะซื้ อข า ยก็ต้อง รอประกาศจากท า ง ร า ช ก า ร 30 วัน ถ้าไม่มีใครคัดค้านอะไรถึงทำการซื้ อข า ยได้ และ อ ย่ า ลืมตรวจสอบด้วยว่าได้อยู่ในเ ข ต ห ว ง ห้ า ม ด้วยหรือเปล่า
1.2 ประเภท น.ส. 3 ก สัญลักษณ์คือครุ ฑ เขียว ก็จะดีกว่า น.ส. 3 ข อยู่สักหน่อยจาก น.ส. 3 โดยยกระดับขึ้น มาจะมีการรางวัดจากทางอากาศด้วย แล้วยังสามารถเอาไปจำนองได้ดี สามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยน เป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคตข้างหน้า หากคุณถือโฉนดแบบนี้อยู่แล้ว ไม่ทำประโยชน์และมีคน มา ยึดครองก็ถูกยึดไปได้ง่าย ๆ เช่นกัน
2 โฉนด น.ส. 2 หรือ ใบจอง
เป็นเอก ส า ร แสดงสิทธิแบบ ชั่ ว คราวทาง ร า ช ก า ร จะออ กให้ น.ส. 2 นั้นไม่สามารถซื้ อ ข า ย โอน ได้ หรือจะเอาไป จำ น อ งก็ไม่ได้ แต่ว่าสามารถโอนให้เป็น มรดกตกทอ ดแก่ ท า ย า ทได้ ซึ่งที่ดินนี้หากไม่ ทำประโยชน์ ติ ด ต่อ กัน 3 ปี ทางการสามารถ ยึดคืนได้เหมือนเดิม
3 โฉนด น.ส. 4 ครุ ฑ แดง
เป็นโฉนดที่ซื้ อข า ยได้และมีสิท ธิ์ ถือ กร รมสิท ธิ์ ในที่ดินได้ ข า ย ซื้ อ โอน ได้หมดเลย โดยสัญลักษณ์ก็คือ ครุ ฑ สีแดงนั่นเอง แต่ว่าหากมีผู้อื่น มาสร้างบ้านอาศัยอยู่ อ ย่ า ง เปิดเผย หรือครอบครองนาน ติ ด ต่อ กัน 10 ปี ก็จะถือว่า ผู้ถือ กร รมสิทธิโฉนดนี้หมดสิท ธิ์ ลงเลยนะ ฉะนั้นหากมีที่ดินโฉนด น.ส. 4 ก็ อ ย่ า ลืมหัน มาดูใสใช้พื้นที่ด้วยนะ
4 ประเภท น.ค. 3
เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออ กโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อ การครองชีพเท่านั้น
5 ประเภท ส.ท.ก.
เป็นประเภทหนังสือ สิทธิทำกินในเ ข ต ป่ าไ ม้ ซึ่งทางก ร ม ป่ า ไ ม้เป็นผู้ออ กให้ มีสิทธิในการครอบครอง เพื่อทำประโยชน์ แต่ว่าถือครองกร รมสิท ธิ์ ไม่ได้ ซื้ อ ข า ย โอน ไม่ได้ แต่ก็ส่งเป็น มรดกตกทอ ดได้ หากไม่ใช้ประโยชน์อะไร ติ ด กัน 2 ปี ทาง ร า ช ก า ร จะยึดคืน
6 ประเภท ภ.บ.ท. 5 หรือ เอก ส า ร สิท ธิ์ ที่ ร า ช ก า รออ กให้
สำหรับประเภทนี้เป็น แบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ หรือเอก ส า รรั บรองการเ สี ยภาษีนั่นเอง แต่ไม่ใช่เอก ส า ร สิทธิ ซื้ อ ข า ย โอน ไม่ได้ แต่ว่าตกทอ ดเป็น มรดกต่อไปได้ ถ้าซื้ อมาร ะ วั งจะ โ ด น โ ก งเอาง่าย ๆ เพราะซื้ อมาแล้ว อาจจะไม่ได้ใช้ประโยชน์ เอก ส า ร ที่ได้มาใช้ เป็นหลักฐานในชั้นศาลไม่ได้
7 ประเภท ส.ป.ก. สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกร รม
ครุ ฑ สีน้ำเงิน คือสัญลักษณ์ เป็นประเภทที่ถือครองเพื่อทำประโยชน์ ใช้ในการทำเกษตร ก ร ร ม ไม่ใช่กร รมสิท ธิ์ ในที่ดิน มีสิทธิแค่ครอบครองเพื่อทำกิน อ ย่ า ง เดียว ซื้ อ ข า ย โอน ไม่ได้ แต่มีสัญญาเช่าอยู่ที่ 99 ปี เช่าแบบระยะย า ว ถ้าใครไม่รู้ทำการซื้ อข า ย ก็ร ะ วั ง จะโ ด น ห ล อ ก เอาได้ แต่ว่า สปก.นี้ส่งต่อให้ ลูกหลานทำกินต่อได้ แต่ว่าถ้าเมื่อไหร่ที่ ท า ง รั ฐ ยึดคืนก็จะเรียกร้องอะไรไม่ได้
โดยเฉพาะคนที่จะเกี่ยวกับ อสังหาริมท รั พ ย์ จะต้องศึกร า ยละเอียดให้ดี ดูให้ดีว่าแบบไหนซื้ อข า ยได้ต าม ก ฎ ห ม า ย เพื่อจะได้ไม่โดนหลอ กกันง่ายๆ การจะซื้ อข า ยที่ดินที่ไหน อ ย่ า ตัดสินใจอะไรง่าย ๆ อ ย่ า เห็นว่าที่ดินร าค าถูกแล้วจะรีบคว้า เอาไว้ก่อนจะดูให้ดีว่าเป็นโฉนดแบบไหน
ที่มา กร ม ที่ดิน, showbizinfoo sit-smiling
