สำหรับวันนี้เรามีสาระประโยชน์ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน มาฝากกันอีกแล้ว หล า ยครั้งเคยได้ยินเรื่องราวการล้ำเขตที่ทำกินที่เวลาเจ้าของที่ดินอีกฝั่งนั้นปล่อยว่างไว้ พอผ่านไปหล า ยปีมาดูอีกทีกลับถูกลุกล้ำมา เกิดปัญหาถ ก เ ถี ย งท ะ เ ล า ะกัน เพราะฉนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาแบบนี้คนที่มีที่ดินว่างเปล่าจะต้องทำอ ย่ างไร เพื่อรั ก ษ าที่ดินของตัวเองไม่ให้ถูกล้ำเขตหรือที่เรามักเรียกกันว่ากินแดนนั่นเอง
เรื่องที่ดินเป็นเรื่องสำคัญสำหรับที่มีที่ทางจำเป็นต้องรู้ไว้ กับ 9 ข้ อที่เกี่ยวกับเรื่องของที่ดินเปล่า ที่เราไม่ได้จัดสรรค์ทำประโยชน์ใดๆ หากปล่อยทิ้งเอาไว้เป็นเวลานานจนกล า ยเป็นที่รกร้าง ก็อาจทำให้มีผู้อื่นเข้ามาใช้พักอาศัยอ ย่ า ง ถาวร ซึ่งต ามหลักการแล้วพวกเขาก็สามารถทำแบบนั้นกับที่ดินของคุณได้เ สี ยด้วย
แม้ว่าเราจะเป็นผู้ถือและเป็นเจ้าของโฉนดแต่หากมีผู้เข้าไปครอบครอบที่ดินของเราหรือที่เรียกว่า การครอบครองโดยปรปักษ์ ซึ่งมีความหมายว่า บุคคลใดครอบครองท รั พ ย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบ โดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าอสังหาริมท รั พ ย์นั้นได้ครอบครองติดต่อ กันเป็นเวลา 10 ปี และหากเป็นสังหาริมท รั พ ย์จะใช้เวลาครอบครอบติดต่อ กันเป็นเวลา 5 ปี บุคคลนั้นก็มีสิทธิ์ได้ก ร ร มสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆไปโดยป ร ย า ย วันนี้เราเอา 9 คำแนะนำที่จะช่วยให้เจ้าของที่ดินที่แท้จริงสามารถรั ก ษ า ที่ดินเอาไว้ได้ โดยไม่ถูกบุกรุกเข้ายึดครอง
1 ตรวจเ ช็ คหมุดหลักเขตที่ดิน ว่ามีการเคลื่อนย้ า ย ยังอยู่ที่เดิมดีหรือไม่ มีการเ สี ยห า ย หรือห า ยไปหรือไม่
2 ให้เข้าไปสอบถามชาวบ้านที่อาศัยอยู่บริเวณนั้นว่ามีใครเข้ามาจับจองใช้ที่ดินของเราเพื่อทำการใดๆบ้างหรือไม่
3 ต้องคอยเข้าไปดูแลที่ดินของตนเองเป็นประจำอ ย่ า งน้อยปีละ 1 ครั้ง
4 ให้สังเกตพื้นถนนว่ามีตัดผ่านทั้งรอยการเดินเท้าและรอยรถวิ่งผ่านหรือไม่ เพราะอาจมีการใช้ที่ดินของเราในการเป็นทางผ่าน
5 หากมีที่ดินเปล่า ให้ทำการล้อมรั้วเอาไว้เพื่อ กำหนดเขตที่แน่นอนและเป็นการแสดงให้ทุกคนเข้าใจตรงกันว่าที่ดินตรงนี้มีเจ้าของ
6 หากมีผู้มาอยู่อาศัย ในพื้นที่ของเราให้เราทำการตกลงกันให้อีกฝ่ายเข้าใจว่า เขากำลังพักอาศัยอยู่ในที่ดินของเรา และทำการเจรจาทำการเช่าหรือซื้ อ ให้เรียบร้อย หากไม่สามารถตกลงได้ให้แจ้งกับผู้ที่มาอยู่บนที่ของเราให้ออ กไปจากพื้นที่ของเราได้เลย
7 ให้ทำการรังวัดที่ดินอ ย่ า งน้อย ทุกๆ 5 ปี หากที่ดิน มีการเปลี่ยนแปลงไม่ว่าจะเป็น เพิ่มขึ้นหรือลดลง เพราะที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับริมน้ำหรือริมตลิ่ง
8 ให้ทำการติดป้ายแสดงให้ทราบว่าที่ดินผืนนี้มีเจ้าของอยู่ ไม่ใช้พื้นที่สาธารณะ
9 หากหลักหมุดห า ย ให้ทำการเข้าแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อแจ้งดำเนินคดีเอาไว้ โดยให้แจ้งดำเนินคดีเลย ไม่ใช่เพียงการลงบันทึกประจำวัน เพราะการทำล า ยหลักหมุด เป็นความผิ ด อ า ญ า จากนั้นให้ไปดำเนินการแจ้งเรื่องต่อที่กรมที่ดิน
ทั้ง 9 ข้ อนี้เป็นวิ ธีป้ อ งกันไม่ให้เราโดนรุกล้ำที่ดิน ในขณะที่เราไม่ได้อยู่อาศัยในบริเวณที่ดินของเรา หรืออยู่ในที่ห่างออ กไป เพราะหากทิ้งให้รกร้างไว้นานถึง 5-10 ปี เราอาจจะเ สี ยสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินนั้นไปโดยไม่สามารถทำอะไรได้
ที่มา krustory
