เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมท รั พ ย์ที่ร า ค าขึ้นตลอ ด ที่ดินจึงได้รับความนิยมมากขึ้น แต่ถ้าใครสังเกตุ จะพบว่าบนโฉนดที่ดินนั้น จะมีสีของครุฑที่ต่างกัน ซึ่งมีหล า ยคนเลยละที่อาจจะไม่ทราบว่า สีแต่ละสีนั้นคืออะไร เพราะจะเข้าใจแค่ว่ามันคือโฉนดที่ดิน แต่ไม่รู้ถึงความหมายของมัน
ซึ่งเรื่องเหล่านี้เราควรจะรู้ไว้ ว่าสีแต่ละสีนั้น มีความหมายว่าอ ย่ างไร บางนั้นแยกแยะประเภทของโฉนดไม่ออ ก บางครั้งโดนย้อมแมวเอาที่ดินที่ไม่ถูกต้องมาข า ยก็มี ดังนั้นเป็นสิ่งสำคัญที่ควรรู้เอาไว้ รู้ไว้จะได้ไม่โดนโ ก ง เพราะฉนั้นวันนี้ หากเราอย าก ซื้ อ-ข า ย ที่ดินซักแห่ง หรือ อย ากครอบครอบที่ดินเป็นของตัวเองควรรู้ไว้ โดยสีครุฑบนโฉนดนั้นสามารถแบ่งออ กเป็น 4 สี หลักๆด้วยกันได้แก่
1. ครุฑสีแดง ( เอกสาร นส.4 )
นั่นคือโฉนดที่ดิน นั่นเอง ซึ่งหมายความว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้เลย แต่ถ้ามีคนอย ากจะแย่งชิง ต้องสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ทำการครอบครองอ ย่ างเปิดเผย ในที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นเวลา 10 ปี ถึงจะมีสิทธิ์นั้นค่ะ
2. ครุฑสีเขียว ( เอกสาร นส.3ก )
เป็นที่ดินที่ถูกยกระดับ จากที่ดิน นส.3 ขึ้น มาอีกระดับ จะมีรางวัด มีการอนุมัติภาพจากดาวเทียม และจำนองแบงค์ได้ด้วย เนื่องด้วยที่ดินนี้ได้มีการทำรางวัด เรียบร้อย เพียงรอให้มีการตรวจสอบก็สามารถเลื่อนลำดับเป็น เอกสาร นส.4 หรือโฉนดที่ดินได้ โดยเอกสาร นส.3ก นี้ ร า ค าจะถูกกว่าโฉนด เนื่องจากเป็นเพียงสิทธิ์การครอบครอง ไม่ใช่ก ร ร มสิทธิ์ แต่สามารถค้าข า ยได้เหมือนกัน แต่ข้ อเ สี ยคือสามารถถูกยึดสิทธิ์การครอบครองได้ ในกรณีที่คุณปล่อยให้ที่ดินรกร้างไม่ทำประโยชน์อะไรในที่ดินนั้นๆเลย
3. ครุฑสีดำ ( เอกสาร นส.3 )
ที่ดินที่ใช้ในการเกษตร ที่ดินชนิดนี้จะไม่มีการรางวัด ไม่มีการอนุมัติภาพจากดาวเทียม โดยเอกสารนี้จะออ กโดยนายอำเภอท้องถิ่น ด้วยความที่ ที่ดิน ไม่มีการรางวัด ที่ดินจริงขนาดจึงอาจไม่ตรงกับเอกสาร ดังนั้นการเข้าแบงค์ หรือนำไปข า ยต่อ จึงไม่ค่อยได้ร า ค าเท่าไหร่ เพราะไม่ค่อยน่าเชื่อถือ
4. ครุฑสีน้ำเงิน ( เอกสาร สปก. )
ที่ดินสปก. ย่อมาจาก สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม ซึ่งที่ดิน สปก. นั้นทางรัฐบาลจะจัดสรรที่ดินแปลงนี้ให้กับเกษตรกร เพื่อทำการเกษตรก ร ร ม เกษตรกรที่ไม่มีทุนไม่มีที่ทางสำหรับทำเกษตรจะได้มีที่ทางในการทำมาหากิน โดยที่ดินประเภทนี้ อาจจะเป็นพื้นที่ป่าเสื่อมโทรม มาจัดสรรให้เป็นที่ดินเพื่อ การเกษตรแก่ประชาชน
ฉะนั้นที่ดิน สปก. นี้ จะไม่สามารถซื้ อข า ยได้ แต่ก็จะมีการซื้ อข า ยกันโดยให้เป็นสัญญาเช่า 99 ปี เหมือนเป็นการเช่าระยะย าวมากกว่า ( หล า ยๆคนไม่ทราบตรงจุดนี้ จึงมักโดนหลอ ก ) แต่ที่ดินนี้จะสามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้ โดยมีเงื่อนไข ถ้าหากว่ารัฐบาลต้องการยึดที่ดินคืน ก็ไม่สามารถเรีกร้องสิทธิ์ใดๆได้
ก็ได้รู้รายละเอียดข้ อมูลกันแล้วว่าโฉนดที่ดินตราครุฑสีอะไร มีสิทธิ์อะไรบ้าง สรุปง่ายๆ ก็คือ หากเราจะทำการซื้ อข า ยที่ดินล่ะก็ ขอให้จำไว้ว่า โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ( ครุฑสีแดง ) เป็นโฉนดที่ดินที่น่าเชื่อใจที่สุดในการซื้ อข า ย ส่วนเอกสารที่มีครุฑสีเขียวและสีดำประทับอยู่นั้นควรศึกษาข้ อมูลเพิ่มเติมให้ละเอียด และ ที่สำคัญ ก่อนจะตกลงทำการโอน อ ย่ าลืมนำสำเนาโฉนดที่ดินของผู้ข า ยไปเทียบกับของจริงที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านท่านก่อนด้วยนะว่าตรงกันหรือไม่ จะได้ไม่โดนโ ก ง
ที่มา bitcoretech
